太原中院在执行工作中，始终秉持善意文明的理念，以实际行动优化营商环境，促进经济发展。近日，太原中院执行局与山西银行、城南公证处创新联动，成功完成太原首次“查封房（融资）过户”业务，以司法监督助力金融活水流向实体经济，为债权纠纷化解和房地产市场回稳提供了有力支持。

基本概况

案件中，被执行人赵女士因贷款逾期，房产被查封。申请执行人山西银行了解到，该处房产虽有意向买家但其却没有能力支付全款，而依照惯例银行又不能给查封房办理按揭贷款业务。如果不归还欠款将无法解封，而一旦解封，就可能被第三方查封，风险不可控制。常规的司法拍卖流程虽为处理债权债务的普遍手段，但因其周期长、程序复杂，往往会对被执行人和相关利益方带来额外负担。

在这种困境下，山西银行提出“解封过户+信贷支撑”的设想。太原中院执行法官贾炳耀面对这一新情况，担当作为，积极协调双方当事人，在确保双方合法权益的基础上促使其达成自行处置财产以清偿债务的和解合意，并全程监督，在恰当时点开展房产解封工作，为顺利实现交易提供了法律保障。

在这一模式下，人民法院、银行与公证机构紧密配合，形成“司法+金融+公证”的协作闭环。

融资支持：山西银行为买方提供按揭贷款支持，同时确保卖方债务得以清偿；

公证监督：公证处全程参与合同公证、资金监管及过户登记，确保交易安全合法；

司法保障：法院依法对交易过程进行监督，适时进行房产解封，确保各环节的合规与透明。

经过多方共同努力，11月21日，山西银行成功为买方王女士发放按揭贷款192万元，实现了查封房产的顺利交易，最终化解不良贷款共248万元。被执行人赵女士得以妥善处置房产，买方王女士获得安全购房保障，银行成功盘活了资产，法院也减轻了财产处置压力，真正实现了共赢多赢。

这一案例为查封房产处置探索了新路径，为实体经济注入了活力，展现了法院在化解社会矛盾、维护市场秩序中的担当作为。