4月30日是个大晴天，69岁的刘生宝和老伴儿一起来到阳曲县法院，领取执行款。
和他们同时来办理手续的，还有其他56户，他们都是2005年阳曲县某购物中心商铺的业主，同时也是售后返租的受害者、长达数年的维权人。直到办完手续，他们中的很多人才真的意识到，截至2023年底为止的全部租金终于拿到手了。
黄金商铺，租金返还70年
时间倒退到2005年，彼时的刘生宝还是一个大货车司机。靠着多年辛苦手中略有积蓄，也开始考虑年龄渐长以后如何养老的问题，一则商铺广告进入了他的视野。
业主保存的商铺传单复印件
商铺位于阳曲县城黄金地段的商场，承诺全产权、可贷款，购买后开发商返租，每年回报8%。跟妻子再三商量后，刘生宝花7万多元买下了其中一个铺位。
购房合同后附的商铺示意图
“我们又不傻。除了地段好，我们主要是看中开发商承诺的大产权，可以贷款，每年返还5千块钱租金的话，十来年就回本了，开发商承诺我们可是要返70年租金的。再者说，就算不返还了，至少商铺还在嘛，大不了我们自己出租。”同为业主的李大姐道出了她的考量。
稳赚不赔的买卖谁不心动。就这样，刘生宝等57户与开发商荣某公司先后签订了买卖合同和委托经营协议书，先购买再出租，成为阳曲县某购物中心的商铺业主。
堵了三年大门，没有要回一分钱
商铺买好，商场开业，委托给开发商出租，约定自2006年1月起每半年结算一次租金，开发商荣某公司把商铺整体出租给了鑫某公司，商场营业状况良好。截至2011年以前，业主们也如约拿到了返租款。
但自2011年之后，荣某公司运营出现了问题，返租款迟迟不能到账，开发商也由原来的推脱逐渐失联，慌张的业主们开始想办法讨债、维权，由个人行动到逐渐建起了微信群互通信息，甚至联合起来在节假日商场大促期间集体围堵商场的大门。
但是，商场现在的经营者鑫某公司与开发商签订的租赁合同合法有效，也按期支付了租金。业主们堵大门妨碍商场营业并不占理。
“堵了三年大门，没有要回来一分钱。商铺的大红本还没给我们办下来，辛苦钱打了水漂，真是欲哭无泪啊！”刘生宝的憋屈可想而知。
几年的折腾筋疲力尽，让业主们意识到必须拿起法律的武器保护自己。2023年，六户业主到阳曲法院起诉，要求荣某公司支付租金，胜诉后申请执行并拿到了执行款。
他们的经验让绝望的业主看到了希望。很快，又有21户业主来到法院，通过诉前调解拿到了调解书要求支付租金。
而此时的荣某公司已经经营非常困难，背负了高达千万的欠款，公司实际控制人荣某某被多个法院确定为被执行人，且因涉嫌拒不执行判决、裁定罪被移送公安机关。
也就是说，即使业主们拿到胜诉判决，也很有可能因为荣某公司没有偿还能力而只是一张白纸。
不是21户，是57户
压力给到了阳曲法院。
执行局长屈晋康犯了难。荣某对他来说算是“老熟人”了，他涉嫌拒执罪的案子就是屈晋康承办的，眼下这21案申请人的遭遇他很同情，但是，巧妇难为无米之炊，怎么才能变出钱来呢？
屈晋康在案件系统中不断检索，另一件涉荣某公司的案件进入了他的视线。荣某公司把商铺租给鑫某集团后，对方没有付清2023年的租金，因此将其诉至阳曲法院，要求支付租金及利息共91万元，如果荣某公司胜诉，这91万元不就可以作为执行款了吗？
2024年2月，阳曲法院判决鑫某公司支付荣某公司共计91万元。
送达预执行通知书
阳曲法院立即启动预执行，向鑫某公司送达预执行通知书，全面释明关于逾期履行的法律后果，包括承受司法强制措施、承担执行成本、列入失信名单、罚款甚至追究刑事责任等相关法律风险，加大了法律震慑，提高其主动履行的自觉性。
在强大的威慑下，鑫某公司很快将91万案款转入法院的账户，履行了还款义务。
案款到手，屈晋康却心有不甘。
单论这21个申请人，91万是足够的，但是前期详细中他已经得知，商铺业主一共57户，没有到法院起诉的业主他们的纠纷还没有解决，看到别人拿到租金一定也会第一时间涌入法院。如果能够在执行程序中一并解决他们的纠纷，不就可以减少执行案了吗？主动作为，执源治理，有解还不够，优解才是解。
屈晋康详细梳理了荣某公司账目，核算出57户业主的年租金总额。鉴于涉案商铺鑫某公司还在租用，又与该公司进行沟通，能否把2024年上半年的租金提前预付。经过耐心施法明理，鑫某公司同意将40万租金提前支付，并转入法院专户。
阳曲法院执行案款集中发放现场
就这样，不只是21户申请人，荣某公司一案全部57户业主2023年的年租金全部执行到位。
办完手续的业主喜气洋洋
“感谢政府！感谢法院！”阳曲法院案款集中发放现场喜气洋洋，刘生宝和老伴仔细核对之后，签下了自己的名字。
当问到接下来的打算时，大家七嘴八舌，各有考量。有的打算继续追讨租金，有的打算解除购房合同，还有的打算把商铺要回来自己出租或者经营。
“我不解除！快20年过去了，那会儿的7万跟现在的7万能一样吗？”
他们不知道的是，屈晋康也同样在为他们的事情细细盘算，能不能让业主与鑫某公司直签，能不能把这批商铺整体出售……2023年租金执行到位，下一年呢？他还在为这些业主的权益寻找着最优的解法。
“大家还是要提高法律意识，不要盲目相信天上掉馅饼，也请多多理解我们法院的工作。”作别刘生宝，屈晋康和他的同事们又投入到了新的案件。
（注：文中当事人皆为化名）