居住多年 房子来了新主人
2009年，牛大娘及其丈夫闫某借给案涉房屋第一任房主刘某30万元。双方约定将刘某名下的一处房产抵押给闫某。刘某将房屋所有手续、商品房买卖合同及对应收据等交给闫某，并在2009年7月6日签订了房屋抵押借款协议约定，借款如不能按期偿还，抵押的房屋将归闫某夫妻所有。后刘某迟迟不能偿还欠款，闫某夫妻便一直在此房屋内居住，但并未办理过户手续。2011年5月10日，刘某在媒体发布了遗失声明，声明其将该房屋的公共维修基金、供暖集资费、房款收据丢失，这也为后来这场房屋争夺战埋下了隐患。
华丽的壁纸、精致的大餐桌，各式各样的红木家具……闫某一家自从入住后花费心血把房子装修得十分精致。然而，2018年4月12日，落某却找上门来要求收房。闫某及其家人无论如何也不愿搬离长期居住的房屋。落某与闫某的腾房战争始终未果，于是落某向太原市小店区人民法院提起诉讼，要求闫某及其家人立即腾出房屋，并要求闫某一家支付自2018年4月12日至2020年10月1日非法占用房屋的损失费18万元，自2020年10月12日起至闫某一家实际腾房之日的损失费按每月6000元另行计算。
证据充分 房子归属无争议
小店法院接收了落某的诉讼，承办法官梳理案情后发现，闫某夫妇并不是第一次因为案涉房屋打官司。
刘某在将房屋抵押给闫某夫妻后，于2011年，以生意流转为由，从刘某甲处借款100万元，并再次以该房屋为担保保证，承诺如不能按期偿还，房产由刘某甲处置。同时，刘某向刘某甲出具委托书，委托其代为签订房屋买卖合同和办理转移登记手续，并进行了公证。
小店法院审理了落某提起的诉讼案件，该案有不动产权证、存量房屋买卖合同、民事判决书、网页截图、商品房买卖合同、收据、抵押借款协议、报纸等证据及庭审笔录作为佐证。该院审判委员会研究后认为，根据物权法规定，房屋归落某所有，其主张闫某一家腾房的诉求应当予以支持。因落某购买房屋时未到现场看房，没有尽到审慎审查义务，其主张闫某一家承担损失费依据不足，不予支持。
这个时间跨度超过十年的房屋腾退案件，经历过多次审判、上诉、再审，进入执行程序后，更是经历了诸多阻挠。2022年，落某在多次催促闫某一家腾退房屋无果后，申请强制执行。
约谈释法 多年难案终执结
执行法官多次约谈双方当事人，但双方当事人各执己见，始终不能达成和解。2023年10月31日，当执行法官在小区物业和公证人员等的见证下强制腾房时，却遭到牛大娘及其儿子的阻碍，于是出现了开头的一幕。
然而，牛大娘儿子到场后，却如牛大娘一般情绪激动，对执行法官的释法说理无动于衷，甚至无理取闹妄图“翻案”。执行法官认为其有拒不履行生效判决的行为，立即对其出示了拘留手续。看到司法拘留决定书，牛大娘的儿子这才认识到了事情的严重性，在安抚母亲情绪后，叮嘱其配合法院工作，随执行干警回到法院。随后，牛大娘收拾好个人重要物品离开房屋，执行干警对该房屋换锁，张贴封条。